این روزها مجدد صورتی از معاملات ملکی پرخطر در بازار مسکن رواج پیدا کرده است. در چند ماه گذشته خرید مسکن به شکل خودداری از صدور کد رهگیری در معاملات مسکن آشکار شد.
در ماه‌های پایان سال گذشته هر چقدر سهم خریدهای سرمایه‌ای نسبت به خریدهای مصرفی بیشتر شده از میزان ثبت قراردادها در سامانه کم شده است.
طبق گزارشات شاهد این هستیم که بازار مسکن در بدترین شرایط ممکن است. شاهد رکود زیاد، کم‌شدن فروش مطلوب خریداران هستیم. سوم اینکه قیمت‌های پیشنهادی از طرف فروشندگان مسکن ناپایدار و نامتعارف است. این سه مطلب نشان‌دهنده شرایط بد بازار مسکن است.
در نتیجه این شرایط باعث اضطراب در معامله و حواشی برای خریداران و فروشندگان در بازار مسکن است.
صدور کد رهگیری جبر قانونی دارد؟
صدور کد رهگیری به ازای هر مبایعه‌‌‌نامه ملکی جبر قانونی ندارد و یک موضوع اختیاری و توافقی میان طرفین معامله است.
اما با صدور این کد و ثبت قرارداد در بستر الکترونیک و در سامانه مربوطه در شروع انعقاد، موجب اطمینان خاطر بیشتری برای معامله‌‌‌گران می‌شود و اضطراب ناشی از معامله پرریسک را کم می‌کند.
طبق گزارشات امتناع از کد رهگیری معاملات دو نوع مالیات است. یکی مالیات بر ارزش افزود و دیگری مالیات خانه‌های خالی.
با اینکه باید بدانیم خطر حقوقی و ثبت خرید احتمالی ملک مشکل‌دار به مراتب بیشتر از هزینه‌های مالیاتی برای خریداران است.
بنابراین توصیه می‌شود بازار مسکن به نوع کم‌‌‌ریسک مبایعه‌‌‌نامه یعنی «قرارداد مجهز به کد رهگیری» برگردد و فعالان این بازار باید طبق گزارشات امتناع از کد رهگیری معاملات دو نوع مالیات است. یکی مالیات بر ارزش افزود و دیگری مالیات خانه‌های خالی.
با اینکه باید بدانیم خطر حقوقی و ثبت خرید احتمالی ملک مشکل‌دار به مراتب بیشتر از هزینه‌های مالیاتی برای خریداران است.
بنابراین توصیه می‌شود بازار مسکن به نوع کم‌‌‌ریسک مبایعه‌‌‌نامه یعنی «قرارداد مجهز به کد رهگیری» برگردد و فعالان این بازار باید آگاه‌تر باشند که منافع بیشتر آنها در اخذ کد رهگیری است.
جدیدترین مطالب و مقالات آموزشی در زمینه وام، خدمات مالی و حقوقی را در سایت نیازمندی‌های مالیچه دنبال کنید.
سایت مالیچه به روزترین آگهی‌های خرید و فروش وام، ضامن، سرمایه‌گذار
