بازار مسکن کلان‌شهرها به صورتی است که قدرت خرید در خانه‌‌‌اولی‌‌‌ها به شدت از بین رفته است. گروه دیگری از تقاضای مصرفی مثل تقاضای تبدیل به احسن نیز کم شد.
طبق بررسی‌‌‌ها تقاضای مصرفی در برخی مناطق چهار کلان‌شهر (اصفهان، کرج، شیراز و مشهد) هنوز وجود دارد.
حتی وزن بیشتر معاملات خرید مسکن در مناطق مصرفی و متوسط این شهرها از سوی تقاضای مصرفی از جمله خانه‌‌‌اولی‌‌‌ها انجام می‌شود.
فعالان بازار مسکن این شهرها عقیده دارند در صورت عدم مهار تورم ملکی پایتخت، نسل خانه‌‌‌اولی‌‌‌ها و سپس سایر تقاضای مصرفی در این شهرها نیز در معرض تهدید قرار خواهد گرفت.
در یک‌سال گذشته با رشد محسوس قیمت مسکن خصوصا سه ماه پایانی سال گذشته تقاضای خرید مسکن در این شهرها کم شد.
بازار مسکن کلان‌شهرها طبق تحقیقات میدانی نیمه دوم سال گذشته به‌خصوص سه ماه پایانی سال، نیز تحت‌تاثیر نوسانات ارزی و انتظارت تورمی قرار گرفت.
عامل مهم و تعیین‌کننده مسیر بازار مسکن و تحولات قیمت و حجم معاملات در این شهرها وضعیت «تورم عمومی» اعلام شد.
از ابتدای سال، بازار مسکن در این کلان‌شهرها با رکود تورمی( تهران از همه بیشتر) روبه‌رو است. اما با انتظارات تورمی، سطح عرضه کاهش یافت.
انتظارت تورمی باعث تصور فروش با قیمت بالاتر در برخی از مالکان می‌شود.
البته متقاضیان مسکن به طور کل توان خرید با همین سطح قیمت را ندارند.
مهار تورم و بازار مسکن کلان‌شهرها
بررسی‌‌‌های کارشناسی نشان می‌دهد، برای نجات مسکن کلان‌شهرها باید برنامه‌‌‌های کاربردی برای مهار تورم اجرایی و عملیاتی شود.
زیرا با مهار تورم خطر افزایش رکود تورمی در بازار معاملات مسکن، افزایش دامنه رکود ساختمانی، انجماد ملکی و حذف تقاضای مصرفی، از بازار مسکن کلان‌شهرها دور می‌شود و بهبود شرایط در بازار مسکن شهر تهران یا دست‌‌‌کم بدترنشدن شرایط نیز دور از انتظار نخواهد بود.
جدیدترین مطالب و مقالات آموزشی در زمینه وام، خدمات مالی و حقوقی را در سایت نیازمندی‌های مالیچه دنبال کنید.
سایت مالیچه به روزترین آگهی‌های خرید و فروش وام، ضامن، سرمایه‌گذار
